在洛杉矶,别人谁拥有一个中等价位的家14年,将在全市支付了约所有权的平均长度为$ 4,400个房产税去年,或约$ 3,600个比一个相同的家庭,谁支付近的新东家少$ 8,000。对于新成立的业主的税收法案之间的差距增长了$ 400,仅去年一年,并增加了$ 1,500个,在过去的四年中,按照每年50个州的房产税比较研究 通过土地政策的林肯学院和明尼苏达州财政卓越中心。

洛杉矶是报告中包括的29个大城市之一,评估限制了单个物业评估价值的年度增长,这项政策有利于长期拥有房屋的人。当房地产价格上涨时,这些评估限制 将更多的税收负担转移给了新的房主,这些新房主的财产评估接近市场价值。总体而言,在有这些评估限制的29个城市中,去年新房主的缴纳的税款比在城市内平均居住期间内拥有住房的人多了30%,是四年前差距14%的两倍多。

美国50个州的财产税比较研究探索了影响财产税的几个关键因素,对美国每个州和华盛顿特区的123个城市中的有效财产税率(所缴纳的税额按市场价值的百分比)进行了全面分析。

该研究利用美国73个大城市的数据,解释了为什么各地的财产税差异如此之大。原因之一是依赖财产税。地方销售税或所得税高的城市不需要从财产税中筹集尽可能多的收入,因此平均财产税率较低。例如,康涅狄格州布里奇波特的中值房屋实际税率最高,而阿拉巴马州伯明翰的最低实际税率之一。但是,在计算销售,收入和其他地方税时,伯明翰居民平均要多支付32%的地方税。

财产价值是解释税率差异的另一个关键因素。房地产价值低的城市需要征收更高的税率,才能获得与房地产价值高的城市相同的收入。例如,底特律典型房屋的有效税率是该研究中房屋价值中位数最低的,在扣除评估限制后,其有效税率是旧金山房屋中最高税率的三倍。在底特律,要想为每所房屋筹集3206美元(全国中值房屋的平均税费),将需要有效税率比旧金山高23倍。

物业税率变化的其他驱动因素包括对不同类别的物业(例如住宅和商业物业)的不同待遇以及地方政府的支出水平。

在每个州最大的城市中,2019年中位数房屋的平均有效税率为1.4%,各城市之间差异很大。四个城市的有效税率至少是全国平均水平的两倍-奥罗拉(IL),布里奇波特,纽瓦克(NJ)和底特律。相反,檀香山,波士顿,查尔斯顿(SC),丹佛,夏安(WY),伯明翰和纳什维尔等七个城市的税率均低于平均水平的一半。

标签: 财产税不平等